Временная регистрация безусловно обладает рядом достоинств: быстро оформляется, даёт возможность официального трудоустройства, получения государственных пособий и социальных выплат и многое другое. 

Однако для собственника помещения временная регистрация незнакомых (а иногда даже знакомых) лиц на самом деле опасна.

Казалось бы почему? Проблем с "выпиской" такого человека не возникнет — кончится регистрация, и прописанный автоматически будет снят с регистрационного учета. Да и претендовать на долю в собственности такой человек не может. Всё так и есть.

Тем не менее существует ряд проблем, с которыми может столкнуться любой собственник, оформивший временную регистрацию другому человеку.

Чем опасна временная регистрация для собственника?


1. Временная регистрация даёт право пользования жилым помещением

По Закону от 25.06.1993 N 5242-1 временная регистрация означает, что гражданин проживает по адресу регистрации, и в соответствии с нормами жилищного законодательства приобретает право пользования этим помещением.

То есть он вправе:
- вселиться в квартиру;
- жить в ней;
- приглашать друзей, знакомых и родственников.

Вызывать правоохранительные органы бесполезно — регистрация, хоть и временная, позволяет пользоваться помещением наравне с собственником.

На практике встречается, когда люди заключают между собой договор примерно следующего содержания: мол, я тебя регистрирую за "спасибо", но в квартиру ты фактически не вселяешься и не проживаешь.

Вот такие условия противоречат действующему законодательству, и оба гражданина будут подвергнуты административному наказанию за подобные действия, если о них станет известно компетентным органам. А иногда даже уголовной ответственности, но об этом далее.

2. Временно зарегистрированный жилец вправе зарегистрировать своего ребенка, не достигшего возраста 14-ти лет, в этом же помещении, без согласия собственника



Дети имеют право быть зарегистрированными с родителями, не зависимо от воли хозяина квартиры. А временному жильцу регистрация ребенка даёт право продлить собственную регистрацию, так как без родителя ребенок один зарегистрирован быть не может.

3. Увеличение размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги

Чем больше в квартире зарегистрировано человек — тем больше расходы по уплате ЖКУ.

В первую очередь это касается помещений не оборудованных индивидуальными приборами учёта (счётчиками). В таких случаях плата за энерго- и водоснабжение производится по нормативу исходя из количества зарегистрированных лиц (см. раздел VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

4. Ответственность за фиктивную регистрацию

В первую очередь, временная регистрация опасна, если она фиктивная. Закон подразумевает под фиктивной регистрацией, когда временно зарегистрированный человек не собирается фактически проживать в этом помещении. Мы об этом указывали в первом пункте.

Если государственным органам станет известно о том, что гражданин был зарегистрирован в квартире фиктивно, собственнику грозит следующая ответственность:

- административная по ст. 19.15.2. КоАП РФ;
- уголовная по ст. 322.2 и 322.3 УК РФ.

5. Принудительное снятие с учёта досрочно или выселение

До окончания временной регистрации снять с учёта гражданина без его согласия собственник сможет только в судебном порядке. Подробно о процедуре мы писали в соответствующей статье.
С точно такой же проблемой столкнется собственник, если зарегистрированное лицо физически вселится в квартиру и откажется выезжать. Выселением также придется заниматься через суд.

И, так как мы помним об ответственности за фиктивную регистрацию, придется объяснить судье с какой целью гражданин был зарегистрирован в помещении и почему требуется снять его досрочно.

6. Снижение стоимости квартиры

Если собственнику потребуется в срочном порядке продавать помещение, а временная регистрация ещё не подошла к концу — то квартиру придется продавать с зарегистрированным в ней человеком. Сама регистрация не препятствует продаже, но покупателей она может отпугивать. В некоторых случаях собственникам приходилось снижать цену, чтобы покупатель согласился приобрести жильё.

В таком случае особенно опасна временная регистрация несовершеннолетних, поскольку придется ждать годы, чтобы продать помещение, если желающих совершить такую покупку не найдется.

7. Изъятие личного имущества судебными приставами

Одной из мер принудительного воздействия на должника является обращение взыскание на его имущество (п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Это когда судебный пристав-исполнитель имеет право прийти по адресу регистрации должника и забрать его личное имущество.

И даже если в момент регистрации проверить гражданина на наличие долгов, нет никакой гарантии, что долги не появятся в будущем.

Как мы помним, временная регистрация даёт право пользования помещением, и, как следствие, и по адресу временной регистрации пристав может забирать имущество должника. Тогда собственнику придется доказывать приставу, что временно зарегистрированный гражданин фактически в квартире не проживает, и все вещи, которые в ней находятся, ему не принадлежат.
Если убедиться пристава не получится, он попросту заберет вещи собственника.

Чем опасна временная регистрация для собственника?

Подводя итог всему сказанному, хочется отметить, что временная регистрация жильцов, особенно фиктивная, действительно опасна для собственника помещения. И может нанести не только материальный вред, но и моральный.

Рекомендуем хорошенько подумать прежде чем регистрировать в свою квартиру постороннего человека, даже если это сулит неплохое вознаграждение.