Когда прописка даёт право собственности на жилое помещение?

Регистрация по месту жительства (разг. тремин "прописка") прежде всего служит целям миграционного учета и свидетельствует о праве пользования жилым помещением, в котором человек зарегистрирован.

Однако в ряде случаев регистрация может служить основанием для получения права собственности на жилое помещение.



Рассмотрим примеры:

1. Муниципальное жильё.

Постоянная регистрация в муниципальном жилье дает право всем зарегистрированным лицам на участие в приватизации (то есть безвозмездной передаче недвижимости в собственность).
Нельзя приватизировать недвижимость без согласия всех зарегистрированных в нём лиц, а также без участия несовершеннолетних (при условии, что ранее эти лица участия в приватизации не принимали).

2. Частная собственность.

Постоянная регистрация даёт возможность доказать факт постоянного проживания в жилом помещении, что в ряде случаев является основанием для признания права собственности:

При наследовании.

Любой иждивенец наследодателя (умершего человека) имеет право на наследование, если докажет, что постоянно проживал с умершим, находился на его иждивении и являлся нетрудоспособным (ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ). Сами понимаете, что постоянная регистрация в данном вопросе только играет на руку наследнику.

В силу приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, любое лицо, которое добросовестно владело и пользовалось недвижимостью в течение 15-ти лет имеет право признать за собой право собственности на неё.

Право собственности по данным основаниям может быть признано за гражданином даже на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225, 234 ГК РФ).

Так, к примеру, гражданин Моисеев И.Ф. приобрел по договору купли-продажи жилой дом в Иркутской области. Однако позже выяснилось, что продавец дома сам не имел на него права собственности (и вообще , юридически, не имел права его продавать), в связи с чем Моисеев И.Ф. не мог зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.

Однако он добросовестно и открыто владел домом на протяжении 17-ти лет: производил текущий ремонт, облагораживал участок, платил за ЖКУ и был постоянно зарегистрирован в доме. И решением Зиминского городского суда суда от 30 января 2019 года за ним было признано право собственности на дом (дело № 2-77/2019).