- случаи, когда в помещении произведена незаконная перепланировка (переустройство), которая создает угрозу жизни и здоровья граждан, и отказ собственника приводить помещение в первоначальный вид (ст. 29 ЖК РФ); 
- использование помещения не по его прямому назначению с созданием третьим лицам угрозы жизни и здоровью (ст. 293 ГК РФ);
- систематическое и продолжительное нарушение прав и законных интересов соседей (ст. 293 ГК РФ);
- ненадлежащее обращение с помещением (бесхозяйственное), способствующее его разрушению (ст. 293 ГК РФ);
- незаконное приобретение права собственности на помещение (ст. 302 ГК РФ);
- изъятие помещения из-за изъятия земельного участка, расположенного под ним, для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ);
- обращение взыскания на жилое помещение, как на предмет ипотеки (ст. 334 ГК РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Нельзя выселить собственника из квартиры за долги, кроме случаев долгов по ипотеке!

При принятии решения о выселении человека из помещения, он признается утратившим право пользования данным помещением и также подлежит снятию с регистрационного учёта.

Но не каждый желающий может обратиться в суд с иском о выселении своего соседа, или просто знакомого. Лицо, обращающееся в суд, должно доказать и показать суду, что именно его права и интересы нарушаются ответчиком, а также подтвердить сам факт нарушений и обосновать невозможность воздействия на ответчика иначе, кроме как в судебном порядке.

Как правило, выселить человека из жилого помещения, которое является его собственностью - практически невозможно, за исключением случаев задолженности по ипотеке и изъятия помещения, в связи с изъятием участка для государственных нужд.

На практике известно немного случаев, когда собственника выселяли из-за нарушения прав соседей: 1-2х жалоб на шум или асоциальное поведение будет недостаточно.

Решением Бабушкинского районного суда 2015 года, из однокомнатной квартиры в Москве был выселен её хозяин после доказанности более 50-и случаев нарушения Закона о тишине.

И около 35 случаев нарушения прав и интересов соседей потребовалось зафиксировать, чтобы выселить собственника квартиры в подмосковной Балашихе.

Каждый факт нарушения тишины, а так же иных прав и интересов должен быть зафиксирован и документально подтвержден. Не бойтесь вызывать полицию, для выхода в суд Вам нужны не только свидетели, но и документы.

Известен также случай выселения собственника из квартиры в Балашихе после обращения в суд с иском Администрации города, в связи с незаконной перепланировкой, нарушающей множество градостроительных норм. Угроза перепланировки подтвердилась на двух внесудебных и двух судебных экспертизах, после чего квартира была приведена в первоначальный вид и продана с публичных торгов.

При продаже жилья с публичных торгов бывшему собственнику выплачиваются вырученные с продажи денежные средства за вычетом расходов на исполнение решения.