Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения? Образец уведомления о расторжении Договора найма

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, независимо от срока, на который договор найма был заключен. К расторжению договора найма нужно подходить ответственно и основательно.

Обращаем Ваше внимание, что в случае если Договор найма заключен наймодателем с юридическим лицом, то он не имеет никакой юридической силы, поскольку с юридическими лицами заключается только Договор аренды, а не найма (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Существует несколько важных обстоятельств, которые помогут нанимателю избежать проблем и необоснованных претензий от наймодателя в дальнейшем:

Как и за какой период времени правильно уведомить наймодателя о расторжении договора найма.

Законом предусмотрена обязанность нанимателя, с согласия других лиц, проживающих в арендуемой квартире (при наличии), письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

При этом статья не содержит оговорки «если договором найма не предусмотрено иное». Это означает, что в случае, если договором найма предусмотрен иной срок для уведомления, то юридически правильным будет предупредить наймодателя за оба срока (и за три месяца, и за то время, какое установлено в договоре).

Чтобы правильно расторгнуть договор найма жилого помещения, письменное уведомление о расторжении договора найма нужно отправлять наймодателю ценным письмом с описью почтового вложения и уведомлением о получении.
Образец уведомления о расторжении договора найма внизу страницы.

Даже если Вы находитесь в дружеских и теплых отношениях с наймодателем - не стоит принебрегать осмотрительностью. Лучше один раз соблюсти все формальности, чем в последствие жалеть о несделанном. 

Грамотно составленный Акт приема-передачи квартиры.

Чтобы избежать дальнейших претензий по состоянию квартиры и качества оставленной в ней мебели и техники обязательно нужно при выезде составлять и подписывать Акт приема-передачи квартиры, в котором максимально чётко прописать все детали. Также в данном акте должно быть указано, что собственник квартиры не имеет к нанимателю претензий по состоянию квартиры и качества оставленной в ней мебели и техники.
Кроме того, в Акте или Соглашении о расторжении договора найма должно быть обязательно указано, что сторонами проведена сверка взаиморасчетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае наличия такой обязанности), что будет свидетельствовать о добросовестном исполнении нанимателем принятых на себя обязательств по Договору найма и отсутствии соответствующих претензий у наймодателя.

Что делать если собственник (наймодатель) не явился на расторжение Договора найма?

Если собственник не приедет в тот день и в то время, указанные в уведомлении, и при этом, не предупредит нанимателя о необходимости переноса срока, то, чтобы правильно расторгнуть договор найма, рекомендуется в свободной форме составить Акт о неявке наймодателя в присутствии и с подписями соседей (хотя бы двух).

В таком случае, если уведомление о расторжении собственником было получено по почте, наниматель вправе считать договор расторгнутым (ведь наниматель дважды предупреждал наймодателя) и съехать с квартиры, о чем также наниматель извещается в письменной форме с указанием о готовности в любое время передать ему ключи от квартиры.

Если уведомление о расторжении договора собственником не было получено, а также в случае, если Вы переживаете и хотите предостеречься на будущее, лучше назначить ещё одно время для приема-передачи квартиры, о чем также известить его по почте соответствующим письмом.

То есть, проще говоря - вы известили собственника, он получил извещение, но решил не являться (об уважительности причины неявки Вам не сообщил) – значит, Вы имеете право съехать с квартиры, принудительно исполнять далее договор найма и переплачивать за занимаемое помещение Вы не обязаны. Если же уведомление о расторжении не было собственником получено, то юридически он всё равно считается уведомленным надлежащим образом, а договор найма - расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

При выезде из квартиры без присутствия собственника, нужно составить Акт описи имущества, которое остается в квартире, и самого состояния квартиры и коммуникаций, с подписями двух-трех соседей.

Образец уведомления о расторжении Договора найма жилого помещения

Кому:_________________ От кого:_______________

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА

Между нами "___" _______ 20__ г. заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________________. В соответствии со ст. 687 ГК РФ, настоящим уведомляю Вас о своем намерении досрочно расторгнуть указанный Договор, и прошу Вас явиться "___" ________ 20___ г. в ___ часов ____минут в данную квартиру для её осмотра и подписания Соглашения о расторжении договора найма и Акта приема-передачи жилого помещения.  Число, подпись