Всё о текущем ремонте многоквартирных домов

На фотографиях к данной статье изображен типичный для России подъезд многоквартирного дома: штукатурка облупилась, краска вздулась и отвалилась, плитки на полу практически уже и нет, почтовые ящики попросту не пригодны к использованию.

Возникает резонный вопрос: как можно жить в таких условиях и что можно с этим сделать?

Отвечаем на данный вопрос:

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечивается управлением многоквартирным домом - то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений).

Именно на Управление возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

К общему имуществу относятся подъезды, лестничные пролеты, крыша, подвал, внешние стены дома, входная дверь, лифты и придомовая территория.

В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг есть специальная графа "Содержание и текущий ремонт общедомового имущества". К содержанию относится уборка территории и обслуживание имущества в целом (оплата электричества в подъезде, воды и т.д.), к текущему ремонту - починка вышедших из строя предметов общедомового имущества (например, лифта), и как раз-таки приведение помещений и предметов в надлежащее состояние и пригодность к эксплуатации.

Подробный перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общедомового имущества перечислен в Постановлении Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вступившего в силу 27 сентября 2003 года.

Текущий ремонт включает в себя:

- Укрепление фундамента дома и его покраску;

- Укрепление кровли дома и её покраска;

- Укрепление перекрытия дома и несущих конструкций;

- Замену окон и отдельных деталей, герметизацию;

- Замену водосточных труб;

- Замену напольного покрытия;

- Прочистку вентиляции, замену отдельных деталей или всей системы;

- Выравнивание и покраска потолков, побелка;

- Прочистку отопительной системы дома, системы водоснабжения, замену труб или всей системы;

- Проверку лифтового оборудования, проведение техобслуживание, замена кабин или отдельных элементов;

- Внешнее благоустройство: посадка деревьев, очистка территории, очистка от наледи/загрязнений, асфальтовое покрытие, установка и облагораживание детских площадок, очистка урн, стрижка газонов.


     Дополнительная плата за текущий ремонт не взымается. Она и без того включена в ежемесячные начисления, как было указано выше.

    Текущий ремонт должен производится в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункты 2.3.4. и 3.2.6. Постановления Госстроя № 170).

      Образец заявления в УК о проведении текущего ремонта доступен по ссылке. 

      В случае если Управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует - любой жилец вправе написать на неё жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.