+7 966 172-22-66
Перезвоните мне
info@myhelp4you.ru

Сосед затопил участок, что делать?

Рассказываем, как решается вопрос затопления земельного участка с юридической точки зрения.

Прежде всего, данная проблема регулируется общими положениями гражданского законодательства о возмещении ущерба (ст. 1064, 1082 ГК РФ).

Лицо, причинившее ущерб, должно его возместить в полном объеме. Но для этого должно быть одновременное соблюдение нескольких условий: Залив участка
- факт залива установлен;
- вина соседа подтверждена;
- сумма ущерба доказана.

В случае, если хоть одно из данных обстоятельств не будет соблюдено — взыскать компенсацию за ущерб не получится, и выход в суд в целом нецелесообразен. 

Если сосед затопил участок, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- зафиксировать факт залива;
- установить причину залива;
- определить имущество, которому был причинен ущерб (составить точный перечень с описанием повреждений);
- определить стоимость причиненного ущерба.

Как правило, по таким делам в обязательном порядке проводится экспертиза. Она и решает большинство вопросов. Эксперт определяет причину залива, устанавливает поврежденное имущество и определяет размер компенсации. В экспертную организацию пострадавший обращается сам, и сам несет расходы на проведение экспертизы. 

Если залив участка произошел из-за непредвиденных обстоятельств (например, погодные условия) форс-мажора, или по любой причине, за которую сосед не несет ответственности — то взыскать компенсацию ущерба не получится. Ключевую роль играет именно наличие вины.

В случаях когда сосед затопил ваш участок из-за прорыва канализационной трубы на своем участке или поднятия уровня земли, то он понесет полную ответственность.

 ВАЖНО! Если сосед затопил участок требовать компенсации морального вреда нельзя. Такие требования удовлетворению не подлежат.


Кто может зафиксировать факт залива и ущерб

Если земельные участки расположены на территориях СНТ или ДНП, то Правление под руководством Председателя вправе составлять Акты осмотра и фиксировать все выявленные повреждения. 
В случаях, когда земля относится к землям ИЖС, придется обращаться в правоохранительные органы. 

Предъявляем официальное требование

Как только у вас на руках будет весь пакет документов, можно предъявлять соседу официальное требование о компенсации. При этом, необходимо убедиться кто именно является собственником участка — для этого нужно взять выписку из ЕГРН.
Требования о компенсации причиненного вреда предъявляются именно к собственнику.

Требование составляется в простой письменной форме, его можно вручить под роспись или отправить соседу почтой. Если срок возмещения ущерба с соседом не получается согласовать, то по общим правилам он составляет 30 календарных дней.

Время прошло, а компенсации от соседа нет? Вопрос будет решаться только в судебном порядке.

Отметим, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел законом не предусмотрен. Но в случае направления досудебной претензии, с соседа, помимо суммы ущерба, можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Взыскание компенсации через суд, когда сосед затопил участок

Прежде всего, составляется исковое заявление по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Подсудность будет по месту жительства ответчика, а госпошлина зависит от цены иска.

Приготовиться следует к нелегкому и длительному процессу. Судья будет исследовать совокупность всех имеющихся доказательств. Именно для этого требуется наличие подтверждения вины, факта залива и определение размера ущерба. Если все подтверждения имеются на руках и были представлены на суд, разбирательство пройдет быстрее. 

На суде сосед может оспорить проведенную вами экспертизу, и попросить суд провести ещё одну. В таком случае суд обязан назначить новую, уже судебную экспертизу, и результат дела будет зависеть только от неё. Через суд можно оспорить как причину залива участка, так и размер причиненного вреда.

Кроме того, по делу могут потребоваться показания свидетелей, которые подтвердят суду все обстоятельства по факту залива, а также расскажут, в каком состоянии находился поврежденный участок до него.  

Помимо причиненного ущерба, при удовлетворении требований в суде, взыскиваются также понесенные по делу судебные расходы: на экспертизу, оплату госпошлины и юридическую помощь.

В заключение

Если сосед затопил ваш участок, то в заключение необходимо отметить, что такая категория дел не является одной из самых легких. Нельзя подготовится ко всем возможным вариантов развития событий на суде, предвидеть будущее поведение ответчика, предугадать результаты судебной экспертизы.

Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам. Мы провели не один десяток аналогичных процессов, и готовы оказать Вам помочь в решении Вашей проблемы и взыскании компенсации причиненного ущерба, взяв на себя все заботы под ключ. Звоните! 

Окажут юридическую помощь профессиональные юристы
Мы знаем как защитить Ваши права! Телефон для записи: +7 966 172-22-66