Что будет если не платить налог на аренду квартиры

Наверное, всем гражданам РФ известно, что с полученных доходов мы обязаны оплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ, глава 23 НК РФ). Для большинства граждан он составляет 13%: эта ставка действует, пока доход за год не превышает 2,4 млн рублей, а с суммы превышения налог выше (ст. 224 НК РФ).

В число доходов законодатель также включает денежные средства, вырученные со сдачи недвижимости в аренду.
Что означает, что у граждан РФ существует обязанность платить налог на аренду квартиры.

При этом статус арендатора (физическое лицо или юридическое) значения не имеет.
И ни для кого не секрет, что многие арендодатели закрывают глаза на обязанность по уплате налога.

Некоторым гражданам пришлось за это поплатиться как по общегражданской ответственности, так и по административной. Мы приводим ниже реальные случаи из судебной практики:

Случай № 1

Жильцы в муниципальной квартире устроили шумную вечернюю посиделку, которая, естественно, не устроила их соседей. Прибывшие на место сотрудники правоохранительных органов установили, что любители шумных вечеринок являются арендаторами.

А поскольку квартира находилась в собственности муниципалитета, о данном обстоятельстве полиция донесла в администрацию. Администрация города сперва потребовала освобождения помещения в добровольном порядке, а затем обратилась в суд с требованием привлечь ответственного нанимателя квартиры к административной ответственности за отказ исполнить требования об освобождении жилья. И суд оштрафовал арендатора на 600 рублей по ст. 19.4 КоАП РФ.

Но Администрации этого показалось мало, и о нелегальном доходе было донесено в ФНС.

Налоговый орган истребовал сведения о движении денежных средств на банковском счёте нелегального арендодателя и взыскал с него по суду (как с ответственного квартиросъёмщика) налог на аренду квартиры в размере 39000 рублей, а также пени в размере чуть более 2000 рублей (Белгородская область, дело №5-845/16).

Случай № 2

Второй случай произошёл Магадане в 2018 году.
В квартире произошёл залив по причине срыва водопроводного крана в ванне (зона ответственности собственника). Собственник залитой квартиры обратился в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что квартира, из которой произошёл залив, сдавалась в аренду. Данные сведения были переданы в ФНС, и помимо причиненного ущерба, с собственника сдаваемой квартиры был также взыскан долг по НДФЛ за сдачу жилья в наём, поскольку, как оказалось, собственник налог на аренду квартиры не уплачивал. Сумма налога составила почти 20000 рублей и пени в размере 3632 рубля (дело № 2а-1133/2018).

    Случай № 3

      Необходимо отметить, что суд общей юрисдикции при выявлении каких-либо нарушений закона (в частности выявления нелегальной сдачи недвижимости в аренду) вправе вынести частное определение в порядке ст. 226 ГПК РФ о донесении выявленных нарушений до сведения контролирующего органа.

     Так собственник, обратившись в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды, должен быть готов к тому, что в будущем уже к нему будут предъявлены требования налогового органа.

     Как, например, в деле № 2-2476/17 Ново-Савиновского районного суда города Казани. Арендатор съехал с квартиры без предупреждения, не заплатив собственнику за несколько месяцев аренды, из-за чего собственник был вынужден обратиться в суд. Суд иск удовлетворил, но в ходе рассмотрения дела вынес частное определение, в котором донес до сведения начальника налогового органа о получении истцом незадекларированного дохода. 

В последствии к собственнику были предъявлены требования о погашении недоимки по НДФЛ за всё время сдачи жилья в наем.
Поэтому, анализируя изложенное, следует прийти к выводу о том, что платить налог на аренду квартиры всё-таки необходимо. Он составляет 13% от суммы полученного дохода (арендной платы), если доход за год не превышает 2,4 млн рублей. 

Обратите внимание, что за неуплату или неполную уплату налога предусмотрена ответственность по ст. 122 Налогового Кодекса РФ: взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога, а если неуплата умышленная, 40 процентов.