Услуги физическим лицам
Услуги юридическим лицам
Когда прописка даёт право собственности на жилое помещение?
Когда прописка даёт право собственности на жилое помещение?
Регистрация по месту жительства (разг. тремин "прописка") прежде всего служит целям миграционного учета и свидетельствует о праве пользования жилым помещением, в котором человек зарегистрирован.
Однако в ряде случаев регистрация может служить основанием для получения права собственности на жилое помещение.

Рассмотрим примеры:
1. Муниципальное жильё.
Постоянная регистрация в муниципальном жилье дает право всем зарегистрированным лицам на участие в приватизации (то есть безвозмездной передаче недвижимости в собственность).
Нельзя приватизировать недвижимость без согласия всех зарегистрированных в нём лиц, а также без участия несовершеннолетних (при условии, что ранее эти лица участия в приватизации не принимали).
2. Частная собственность.
Постоянная регистрация даёт возможность доказать факт постоянного проживания в жилом помещении, что в ряде случаев является основанием для признания права собственности:
При наследовании.
Любой иждивенец наследодателя (умершего человека) имеет право на наследование, если докажет, что постоянно проживал с умершим, находился на его иждивении и являлся нетрудоспособным (ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ). Сами понимаете, что постоянная регистрация в данном вопросе только играет на руку наследнику.
В силу приобретательской давности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, любое лицо, которое добросовестно владело и пользовалось недвижимостью в течение 15-ти лет имеет право признать за собой право собственности на неё.
Право собственности по данным основаниям может быть признано за гражданином даже на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225, 234 ГК РФ).
Так, к примеру, гражданин Моисеев И.Ф. приобрел по договору купли-продажи жилой дом в Иркутской области. Однако позже выяснилось, что продавец дома сам не имел на него права собственности (и вообще , юридически, не имел права его продавать), в связи с чем Моисеев И.Ф. не мог зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.
Однако он добросовестно и открыто владел домом на протяжении 17-ти лет: производил текущий ремонт, облагораживал участок, платил за ЖКУ и был постоянно зарегистрирован в доме. И решением Зиминского городского суда суда от 30 января 2019 года за ним было признано право собственности на дом (дело № 2-77/2019).
Однако в ряде случаев регистрация может служить основанием для получения права собственности на жилое помещение.

Рассмотрим примеры:
1. Муниципальное жильё.
Постоянная регистрация в муниципальном жилье дает право всем зарегистрированным лицам на участие в приватизации (то есть безвозмездной передаче недвижимости в собственность).
Нельзя приватизировать недвижимость без согласия всех зарегистрированных в нём лиц, а также без участия несовершеннолетних (при условии, что ранее эти лица участия в приватизации не принимали).
2. Частная собственность.
Постоянная регистрация даёт возможность доказать факт постоянного проживания в жилом помещении, что в ряде случаев является основанием для признания права собственности:
При наследовании.
Любой иждивенец наследодателя (умершего человека) имеет право на наследование, если докажет, что постоянно проживал с умершим, находился на его иждивении и являлся нетрудоспособным (ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ). Сами понимаете, что постоянная регистрация в данном вопросе только играет на руку наследнику.
В силу приобретательской давности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, любое лицо, которое добросовестно владело и пользовалось недвижимостью в течение 15-ти лет имеет право признать за собой право собственности на неё.
Право собственности по данным основаниям может быть признано за гражданином даже на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225, 234 ГК РФ).
Так, к примеру, гражданин Моисеев И.Ф. приобрел по договору купли-продажи жилой дом в Иркутской области. Однако позже выяснилось, что продавец дома сам не имел на него права собственности (и вообще , юридически, не имел права его продавать), в связи с чем Моисеев И.Ф. не мог зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.
Однако он добросовестно и открыто владел домом на протяжении 17-ти лет: производил текущий ремонт, облагораживал участок, платил за ЖКУ и был постоянно зарегистрирован в доме. И решением Зиминского городского суда суда от 30 января 2019 года за ним было признано право собственности на дом (дело № 2-77/2019).

Окажут юридическую помощь профессиональные юристы
Мы знаем как защитить Ваши права! Телефон для записи: +7 966 172-22-66