Как налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду?

После публикации моей предыдущей статьи на тему «Что будет если не платить налог на аренду квартиры» у многих читателей возник резонный вопрос: «А как налоговая узнает о тех, кто сдает жилье?»

Я постараюсь максимально подробно рассмотреть этот вопрос в данной статье.

Ежемесячные банковские переводы

У банковской организации могут возникнуть подозрения, когда на один и тот же счёт регулярно в определенный день или период приходит одна и та же сумма от одного и того же отправителя (или даже без отправителя). А уж если в комментарии к переводу прямо указано «Оплата аренды» - беда. Банк передаст сведения в налоговую:

В соответствии с п. 1 ст. 86 НК РФ, банки обязаны сообщать в налоговую инспекцию информацию по банковским счетам. При чём даже когда счёт открыт на имя физического лица. А в силу п. 2 той же статьи, налоговая вправе запрашивать подробные выписки по счетам, а банк, в свою очередь, должен их предоставлять.

Несколько объектов недвижимости в собственности

Если у человека более трех объектов недвижимости в собственности (как жилой, так и нежилой), ФНС уже начинает пристально следить за ним, особенно, когда, по их сведениям, данный гражданин не имеет постоянного и стабильного источника дохода.

Руководитель налогового органа вправе вынести решение о проведении выездной проверки. Предметом выездной налоговой проверки является правильность исчисления и своевременность уплаты налогов (п. 4 ст. 89 НК РФ).

Налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду сразу, как только проверяющим откроет дверь арендатор, или расскажут об этом соседи.

Судебные разбирательства

Распространены случаи, когда арендаторы и арендодатели начинают судиться друг с другом. Предметы спора могут быть самые разные: причинение ущерба, задолженность по аренде, ограничение доступа в помещение и т.д.

И, конечно, суд устанавливает, с какого периода времени, кто и что именно сдает в аренду, и за какую плату. Судья также может поинтересоваться относительно уплаты налогов на доход.

Далее, в порядке ст. 226 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе вынести частное определение, и донести до сведения налогового органа о проведении проверки в отношении лица, сдающего внаём недвижимость.

Сдача жилья для работников юридического лица

Распространены случаи, когда компания арендует жилье своим сотрудникам. Как на постоянной основе, так и временно (например, на время командировки). А юридические лица по закону обязаны декларировать все расходы с назначением.

И конечно налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду таким-то гражданином, сразу, как только юридическое лицо задекларирует свои расходы.

Жалобы

Обратиться с жалобой в такую госструктуру, как налоговый орган, может любой гражданин (совершеннолетний и дееспособный). Это называется гражданской сознательностью.

Распространены случаи, когда в налоговую с жалобами о незаконной сдаче жилья в аренду обращаются либо соседи, поругавшиеся или с собственником квартиры, или с самими арендаторами, или даже члены семьи арендодателя, в случае, если сдаваемая в аренду недвижимость находится в долевой собственности.

Если арендаторы иностранные лица или иногородние

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае, если гражданин проживает в помещении более 90 дней, он обязан в нём зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация).

Если иногородний гражданин проживает на постоянной основе без регистрации, и об этом каким-либо образом станет известно МВД, проблемы возникнут как у арендатора, так и у арендодателя. А сотрудники МВД обязаны сообщать в компетентный орган о всяких случаях выявления нарушений требований законодательства.

С иностранцами всё ещё легче, они сами обязаны отчитываться в МВД о своем постоянном и временном месте проживания, а в некоторых случаях (по требованию) предоставлять документы, подтверждающие законность пребывания.