Услуги физическим лицам
Услуги юридическим лицам
Дарение недвижимости - самое важное
Дарение недвижимости - самое важное

Дарение — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью.
По официальному определению, дарение — это безвозмездная передача вещи в собственность. Встречные обязательства (какие-либо условия дарения) не допускаются (ст. 572 ГК РФ).
Рассмотрим самые важные аспекты дарения. Что обязательно нужно знать о дарении недвижимости, чтобы избежать лишних непрятностей.
1. Нельзя подарить после смерти
В договоре дарения нельзя предусмотреть условие, что право собственности одаряемому перейдет после смерти дарителя. К такого рода условиям договора применяются правила о наследовании.
2. Можно обязаться подарить в будущем времени
В таком договоре дарения прописывается обещание в будущем подарить недвижимость: указываются точные сроки, условия отмены обещания, порядок действий дарителя и одаряемого, предмет дарения и так далее.
3. Нельзя подарить недвижимость "на словах"
Договор дарения недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Если договор дарения подписан сторонами, но не зарегистрирован, одаряемый не считается собственником недвижимости. А в случае смерти дарителя, недвижимость будет включена в состав наследственной массы умершего. Право требования одаряемого на недвижимость прекратится.
4. От подарка можно отказаться
Отказаться от дара можно в любой момент до регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В случае если договор дарения уже зарегистрирован, одаряемый может отказаться от подарка только при согласии дарителя. Стороны должны составить соглашение о расторжении договора дарения и также зарегистрировать его в Росреестре. После регистрации соглашения недвижимость вернется в собственность дарителя.

Не смотря на то, что дарение — это безвозмездная сделка, даритель всё равно получает прибыль (доход) в виде подарка, и, как следствие, должен заплатить с него налог 13%. В случае с недвижимостью 13% отсчитываются от кадастровой стоимости недвижимости.
От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (мама, папа, супруг, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры).
6. Нужен ли нотариус?
Обязательному нотариальному удостоверению дарение подлежит только если предметом дарения является доля в праве собственности на недвижимость. Если недвижимость дарится целиком — нотариус не нужен.
7. Отмена дарения
Отмена дарения возможна по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ.
К таким основаниям относятся случаи, когда:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или нанёс телесные повреждения;
- одаряемый представляет угрозу для предмета дарения, создает угрозу полного уничтожения недвижимости;
- по условиям, изложенным в договоре дарения.

8. Нужно ли будет делить подаренную недвижимость с супругом?
Нет, не нужно. Любой предмет, полученный в дар, является личной собственностью супруга, и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 СК РФ).
Вместе с тем, второй супруг может потребовать компенсации, в случае, если в период брака за счет обоих супругов в подаренной недвижимости были проведены неотделимые улучшения (ремонтные работы), увеличившие стоимость недвижимости.
9. Что делать, если в подаренной квартире кто-то прописан
Если в дарственной прямо не указано, что прописанные лица сохраняют право пользования и проживания в квартире, новый собственник может их выписать через суд. Более подробно об этом указано здесь.
Благодарим за внимание!
Окажут юридическую помощь профессиональные юристы
Мы знаем как защитить Ваши права! Телефон для записи: +7 966 172-22-66