Прошло уже несколько лет с тех пор как Правительством России были утверждены взносы на капремонт многоквартирных домов (МКД), а вопросы "Платить ли за капремонт?" встречаются до сих пор.

Предлагаем подробно разобраться в этом вопросе.

Платить за капремонт нужно. Это закон.

Взносы на капремонт регламентированы положениями ст. 169 ЖК РФ, в которых чётко сказано: все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать ежемесячные взносы.
За несовершеннолетних собственников взносы обязаны уплачивать их родители или законные представители.

Так что ответ на вопрос "Платить ли за капремонт?" весьма однозначный. Однако существуют свои нюансы, смотрим далее:

Кто может не платить за капремонт?

если МКД признан аварийным и подлежащим сносу;
если земельный участок под МКД был изъят государством;
если населенный пункт, в котором расположен МКД, закрывается;
если было принято решение о приостановлении уплаты взносов на капремонт (за исключением должников по взносам). Такое решение принимается только на общем собрании собственниками МКД. Это возможно только в случае, если достигнут минимальный размер самого фонда капремонта, т.е. отсутствует необходимость в дальнейших накоплениях;
если до проведения капремонта МКД уже были проведены отдельные работы по капремонту, оплаченные без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и позволяющие не проводить капремонт в установленное время;
НЕ собственники помещений (например, когда помещение было предоставлено на основании договора социального найма).

Размер взносов на капремонт

Минимальные размеры взносов устанавливаются НПА отдельных субъектов РФ в соответствии с методическими рекомендациями Правительства.

Размер взноса не зависит от состояния самого дома, на него влияет только метраж помещения. Расчет идет по формуле: тариф за кв.м. х площадь помещения.

Когда платить за капремонт?

Собственники обязаны начать платить за капремонт через 3-8 мес. после опубликования региональной программы капремонта, в которую включен дом (п. 3 ст. 169 ЖК РФ)
Срок может быть увеличен, но не позднее 5 лет (п. 5 ст. 170 ЖК РФ).
Встречаются случаи, когда платежки не приходят долгое время, а потом собственник получает одну с начислениями за все месяца на кругленькую сумму. В таком случае, можно обратиться к оператору с просьбой заключения соглашения о рассрочке платежа. Долг придется заплатить, но хотя бы не всю сумму сразу. 

Льготы при уплате взносов за капремонт

Льгота в размере 50% предоставляется:

инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов (ст. 17 ФЗ № 181 от 24.11.1995 г.);
чернобыльцам и членам их семьи (п. 3 ст. 14 Закона РФ №1244-1 от 15.05.1991 г.);
ветеранам боевых действий и члены их семьи (п. 1 пп. 5 ст. 16 ФЗ №5 от 12.01.1995 г.);
инвалидам войны (п. 8 ст. 14 ФЗ №5 от 12.01.1995 г. );
ветеранам ВОВ и члены их семей ( п.1.пп. 5 ст. 15 ФЗ №5 от 12.01.1995 г. );
членам семьи погибших или умерших участников ВОВ или ветеранов боевых действий (п.1 пп. 9 ст. 21 ФЗ №5 от 12.01.1995 г.);
лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда"и членам их семьи (п.2 пп. 2 ст. 18 ФЗ №5 от 12.01.1995 г.).
пенсионерам в возрасте до 70 лет.

Льгота в размере 100% предоставляется:

Героям СССР и РФ (п. 1 ст. 5 Закона РФ №4301-1 от 15.01.1993 г.);
Полным кавалерам ордена Славы (п. 1 ст. 5 Закона РФ №4301-1 от 15.01.1993 г.);
неработающим пенсионерам, достигшим 80-летнего возраста, при условии, что они проживают одни или совместно с членами семьи, являющимися пенсионерами или инвалидами 1 или 2 группы.

В каждом регионе РФ могут быть предоставлены отдельные льготы: например для одиноких неработающих граждан, достигших 70-ти летнего возраста.

ВАЖНО! Льготы сами по себе не предоставляются. Для их оформления необходимо написать соответствующее заявление. Оно подается либо в органы социальной защиты, либо в МФЦ. Также нужно знать, что льгота предоставляется только на одно помещение.

Как платить, если собственников несколько?

Ответ на этот вопрос заключен в статье 249 ГК РФ: каждый собственник платить взносы на капремонт соразмерно своей долей в праве долевой собственности.
То есть, если у собственника 1/2 доля в праве, то он должен платить половину взноса; если 1/3 - то треть.

Что будет если не платить взносы на капремонт?

Накапливание задолженности по уплате взносов на капремонт приведет только к принудительному взысканию в судебном порядке. Отсутствие постоянного источника дохода или наличие нескольких детей - не является уважительной причиной, чтобы не платить взносы. Банковский счёт должника будет арестован и 50% от поступающих доходов будут перечисляться в счёт погашения задолженности. 

Вместе с тем квалифицированная и своевременная юридическая помощь поможет избежать многих проблем.
Теперь вы знаете платить ли за капремонт или нет.