Наверное, всем гражданам РФ известно, что с полученных доходов мы обязаны оплачивать налог в размере 13% от суммы полученного дохода (НДФЛ, глава 23 НК РФ).

В число доходов законодатель также включает денежные средства, вырученные со сдачи недвижимости в аренду.
Что означает, что у граждан РФ существует обязанность платить налог на аренду квартиры.

При этом статус арендатора (физическое лицо или юридическое) значения не имеет.
И ни для кого не секрет, что многие арендодатели закрывают глаза на обязанность по уплате налога.

Некоторым гражданам пришлось за это поплатиться как по общегражданской ответственности, так и по административной. Мы приводим ниже реальные случаи из судебной практики:

Случай № 1

Жильцы в муниципальной квартире устроили шумную вечернюю посиделку, которая, естественно, не устроила их соседей. Прибывшие на место сотрудники правоохранительных органов установили, что любители шумных вечеринок являются арендаторами.

А поскольку квартира находилась в собственности муниципалитета, о данном обстоятельстве полиция донесла в администрацию. Администрация города сперва потребовала освобождения помещения в добровольном порядке, а затем обратилась в суд с требованием привлечь ответственного нанимателя квартиры к административной ответственности за отказ исполнить требования об освобождении жилья. И суд оштрафовал арендатора на 600 рублей по ст. 19.4 КоАП РФ.

Но Администрации этого показалось мало, и о нелегальном доходе было донесено в ФНС.

Налоговый орган истребовал сведения о движении денежных средств на банковском счёте нелегального арендодателя и взыскал с него по суду (как с ответственного квартиросъёмщика) налог на аренду квартиры в размере 39000 рублей, а также пени в размере чуть более 2000 рублей (Белгородская область, дело №5-845/16).

Случай № 2

Второй случай произошёл Магадане в 2018 году.
В квартире произошёл залив по причине срыва водопроводного крана в ванне (зона ответственности собственника). Собственник залитой квартиры обратился в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что квартира, из которой произошёл залив, сдавалась в аренду. Данные сведения были переданы в ФНС, и помимо причиненного ущерба, с собственника сдаваемой квартиры был также взыскан долг по НДФЛ за сдачу жилья в наём, поскольку, как оказалось, собственник налог на аренду квартиры не уплачивал. Сумма налога составила почти 20000 рублей и пени в размере 3632 рубля (дело № 2а-1133/2018).

    Случай № 3

      Необходимо отметить, что суд общей юрисдикции при выявлении каких-либо нарушений закона (в частности выявления нелегальной сдачи недвижимости в аренду) вправе вынести частное определение в порядке ст. 226 ГПК РФ о донесении выявленных нарушений до сведения контролирующего органа.

     Так собственник, обратившись в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды, должен быть готов к тому, что в будущем уже к нему будут предъявлены требования налогового органа.

     Как, например, в деле № 2-2476/17 Ново-Савиновского районного суда города Казани. Арендатор съехал с квартиры без предупреждения, не заплатив собственнику за несколько месяцев аренды, из-за чего собственник был вынужден обратиться в суд. Суд иск удовлетворил, но в ходе рассмотрения дела вынес частное определение, в котором донес до сведения начальника налогового органа о получении истцом незадекларированного дохода. 

В последствии к собственнику были предъявлены требования о погашении недоимки по НДФЛ за всё время сдачи жилья в наем.
Поэтому, анализируя изложенное, следует прийти к выводу о том, что платить налог на аренду квартиры всё-таки необходимо. Он составляет 13% от суммы полученного дохода (арендной платы). 

Обратите внимание, что за неуплату или неполную уплату налога предусмотрена ответственность по ст. 122 Налогового Кодекса РФ: взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога.