Услуги физическим лицам

Супруги могут не оформлять расторжение брака по разным причинам: лелеют надежду, ждут конца ссоры, ленятся собирать документы или даже банально не знаю как правильно это делать... Это неважно. Главное, что развод — это не только прекращение семейных отношений в общепринятом смысле, но и прекращение гражданско-правовой ответственности. 
Некоторые граждане могут состоять в браке годами, а потом сталкиваются с определенными проблемами.

Титаник тонул, а оркестр всё играл

Так что же будет если не развестись своевременно? Предлагаем рассмотреть распространенные правовые последствия, которые могут возникнуть.

Проблемы с совместно нажитым имуществом

Проживая раздельно (находясь в фактическом, но не оформленном разводе) супруги приобретают каждый для себя имущество. А поскольку расторжение брака не зарегистрировано, по закону это имущество является совместно нажитым, если нет брачного договора.

Получается, что второй супруг вправе претендовать на половину стоимости.

Если второй супруг решил предъявить свои права, то придется долго доказывать в суде, что в момент покупки фактически брачные отношения были прекращены, и что имущество приобреталось на личные средства.

Всё о разделе имущества между супругами.

Проблемы с продажей имущества

Идентичная проблема возникает при попытке реализовать имущество, приобретенное в период брака. Говоря о недвижимости, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу, даже если недвижимость приобреталась без участия супруга (его вложений). Мало кто из покупателей согласится рисковать с покупкой квартиры, по которой в будущем могут возникнуть правопритязания со стороны второго супруга.

Любую сделку по отчуждению имущества можно будет оспорить в суде, ссылаясь на отсутствие согласия второго супруга:

ПРИМЕР: Маша и Дима состояли в браке. Когда у них всё было хорошо, они купили квартиру и жили в ней счастливо. Потом семья развалилась, и Дима уехал к себе на родину. Больше Маша о нём не слышала. Развод она не стала оформлять, поскольку просто не знала как это сделать без Диминого присутствия. Спустя почти 15 лет, Маша поняла, что не может продать квартиру. Все покупатели спрашивали о браке, а узнав, что она замужем, просили принести от мужа согласие на продажу. К доводам о том, что мужа она не видела уже много лет, и никогда никаких прав он на квартиру не заявлял, покупатели оставались глухи. Всё-таки не корову покупали и проблем не хотели.

На практике можно в судебном порядке признать подобное имущество личной собственностью. С таким решением суда можно спокойно переходить к процедуре реализации.

Наследство. Что будет если не развестись?

Не стоит забывать, что наследник первой очереди к имуществу умершего — это, помимо прочего, супруг. Не оформив официально развод, второй супруг унаследует всё имущество. И пусть муж и жена не видели друг друга 20 лет, и наследник не принимал никакого участия в увеличении наследуемой массы — он получит всё. Просто потому что развод не оформлен.

И давайте смотреть правде в глаза, ждать старости для развода не стоит — уйти можно в любой момент.

Дети

По закону, если ребенок рождён в период брака, он автоматически записывается на супруга матери, как на отца ребёнка. Как говорила одна судья: "У нас очень наивное законодательство. С кем спишь — от того и рожаешь". Однако не всегда супруг матери — биологический отец.

Если происходит такая ситуация — придется оспаривать отцовство в судебном порядке, чтобы не платить алименты на чужого ребенка.

Тут важно отметить, что в силу п. 2 ст. 17 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", ребёнок будет записан на супруга матери, если он был рожден в течение 300-т дней с момента расторжения брака. Аналогичная ситуация возникнет, если супруг умер.

Представьте, дамы, вы знакомитесь с мужчиной, влюбляетесь в него, начинаете жить вместе. Любите его, заботитесь, души не чаете. Вы знаете, что он до сих пор не развелся официально с первой женой, но это же неважно — он же ваш. И тут возможны следующие развития событий:
1. Первая жена рожает от своего мужчины ребенка, и ваш благоверный должен теперь платить на его содержание алименты;
2. Благоверный умирает, и на купленное вами вместе имущество, начинает претендовать его ребенок от первого брака, который на самом деле и не его был вовсе. Вместе с женой они наследники первой очереди, а вы по закону — увы, никто.

А вы знали, что выплаченные не на своего ребёнка алименты можно вернуть? Подробнее...

Долги

На практике встречались и такие ситуации: один из супругов оформил займ. Неважно в банке ли, в МФО или просто одолжил у знакомых. Взял в долг. И не отдал. Что, само собой, не понравилось кредитору. 



Таким образом, кредитор вправе предъявить требование ко второму супругу о выплате половины задолженности. И этому супругу придется доказывать, что о долге он ничего не знал, и что заемные денежные средства брались не на семейные нужды, а на личные траты недобросовестного заемщика.

Более подробно о том, как обезопасить себя от кредитов супруга, мы писали здесь.

Выводы о том, что будет, если не развестись

Не затягивайте с разводом. Если надежда на сохранение семьи ещё есть, вы всегда можете пожениться снова. А вот решать правовые последствия от несвоевременного развода придется. И если не сейчас, то возможно в будущем.

О том как быстрее всего оформить развод - читайте по ссылке. 

Распространены случаи, когда приобретенный товар не подошёл по цвету/размеру/характеристикам и т.д. А вот чек куда-то пропал... Может выкинули случайно, а может потеряли, это уже не важно. Возникает вопрос: что делать? Как вернуть товар без чека? 
Спокойствие! Мы подробно расскажем о самых надежных способах:

1. Привести свидетеля.

Закон о защите прав потребителей чётко регламентирует право потребителя ссылаться на свидетельские показания (п. 5 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", пункт 28 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55), если у него отсутствует квитанция о покупке.

Любой друг, знакомый или родственник может пойти с вами в магазин и лично подтвердить факт покупки товара с указанием даты, стоимости и примерного времени.

2. Попросите продавца проверить покупку по кассе.

Организации, работающие на ОСН, согласно закону, должны использовать фискальные накопители сроком не менее 13 месяцев. Фискальный накопитель - это чип памяти, который записывает данные о каждой продаже и одновременно отправляет их оператору фискальных данных (ОФД).

Эта штука, как правило, настолько удобна, что мало кто из продавцов решает избавиться от неё по прошествии установленного законом срока.
Если магазин использует накопитель - данные о вашей покупке в нём сохранены.

Тоже самое касается онлайн-кассы. Она передает данные о каждой покупке ОФД. Онлайн-кассы были введены Федеральным законом 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации". Согласно ему, большинство предпринимателей должны работать через новую ККТ, даже если торгуют в интернете и принимают оплату исключительно электронными деньгами.

3. Проверка камер наблюдения.

Ещё один способ вернуть товар в магазин без чека, но, к сожалению, не самый надежный. Если даже в самом помещении магазина камеры наблюдения не установлены, возможно они есть где-нибудь на улице у соседей магазина или в торговом центре, если магазин является торговой точкой. Обратившись к администрации магазина можно получить запись, где вы заходите в соседний магазин и выходите уже с покупкой. 

Кроме того, сам покупатель вправе осуществлять ведение видео- или фото-записи при осуществлении покупки.

Совет! Если вы совершаете крупную покупку, попросите продавца не только выдать вам бумажный чек, но и сформировать электронный и отправить его вам на электронную почту. Электронный чек может быть отправлен также в виде СМС-сообщения на телефон. Оба права требования о предоставления чека находятся в одном пункте Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ.

4. Предоставление иных документов.

Гарантийные талоны, сервисные книжки, эксплуатационная документация и т.д. Всё это подтверждает совершение покупки, если документы были оформлены надлежащим образом. Желательно с указанием стоимости товара. Чтобы при необходимости в будущем вернуть товар даже без чека, попросите продавца заполнить гарантийные документы непосредственно при оплате товара. 

5. Выписка по банковскому счету.

Если покупка была совершена вами по средствам электронного платежа (банковского перевода), то можно получить в своем банке выписку по счету и показать продавцу, как подтверждение факта покупки: такого-то числа в такое-то время с вашего счета были переведены денежные средства в таком-то размере на банковский счет магазина.

Рассмотрим в данной статье, что из себя представляет судебный приказ, как правильно написать заявление об его отмене и в целом как происходит отмена судебного приказа: 

Что такое судебный приказ, и как он выносится

Судебный приказ - это исполнительный документ, вынесенный судьей единолично (ст. 121 ГПК РФ).

Рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа от заявителя рассматривается судьей без вызова заявителя и должника, без назначения судебного заседания и без истребования у должника отзыва или возражений на заявление (п. 2 ст. 126 ГПК РФ).

Это не нарушение каких-либо гражданских прав на справедливое судебное разбирательство, это такой отдельный процессуальный способ быстрого взыскания задолженности. Именно поэтому отменить судебный приказ гораздо проще нежели решение суда.

Более подробно о том, как отменить судебный приказ рассмотрим ниже.

Приказ выносится только когда между сторонами отсутствует спор о праве (бесспорное взыскание). Полный перечень случаев, когда выдается судебный приказ перечислен в статье 122 ГПК РФ.

В течение пяти дней после вынесения судебного приказа судья обязан направить его копию должнику. Должник в свою очередь имеет право представить возражения на приказ в течение десяти дней с момента его получения.

Как отменить судебный приказ

Если срок на подачу возражений на судебный приказ не пропущен, то отмена судебного приказа произойдет быстро и без особых проблем. Для этого должнику следует в простой форме написать данные возражения (заявление об отмене судебного приказа, образец внизу страницы) и подать мировому судье.

Фактически причину несогласия с долгом можно даже не указывать, достаточно просто написать "возражаю", и судья отменит приказ (ст. 129 ГПК РФ).

Если же срок на подачу возражений пропущен, то одновременно с заявлением (возражением) об отмене судебного приказа следует подавать ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу возражений. Данное ходатайство можно прописать в самих возражениях.

При этом важно учитывать, что не все суды считают простое не получение копии судебного приказа по почте уважительной причиной, даже если фактически человек проживает по другому адресу, а не по адресу регистрации. Копия приказа направляется по тому адресу должника, который был судье известен.

Какой бы крепкой не казалась вам ваша семья, риск оказаться у разбитого корыта существует всегда. 
К сожалению, не все супружеские семьи проживают вместе до конца дней – иногда случаются разводы. Они бывают связаны с большим количеством нюансов, в основном касающихся финансов и недвижимости. 
Особенно стоит уделить внимание кредитным обязательствам, поэтому узнать о том, как обезопасить себя от кредитов супруга, будет полезно каждому. 

Какие долги признаются совместными?

В соответствии с действующим законодательством РФ долги, нажитые супругами в период брака, признаются судами совместными только при соблюдении двух важных условий:

1. второй супруг должен был знать о том, что первый берет кредит и давать на это свое согласие (при чем необязательно в письменной форме);

2. заемные денежные средства должны были пойти на нужды семьи, а не на личные цели.

Если все условия соблюдены, то без разницы на кого из супругов оформлен кредитный договор - долг будет совместным, и второму супругу придется понести за него ответственность.

До недавнего времени суды делили кредитные обязательства супругов пополам, сейчас же, заемщик должен полностью погасить долг, и в последствии он имеет право взыскать 1/2 от всех выплаченных средств по кредиту со второго супруга.

Если хотя бы одно из условий не соблюдено, то есть все шансы "отбиться" в суде от кредита супруга, если представить неоспоримые доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Как обезопасить себя от кредитов супруга заранее?

Прежде всего - не оформляйте кредит на свое имя, если на самом деле он берется на личные цели вашего супруга. В аналогичном случае не соглашаться на роль созаемщика.

Яркий пример: дело № 2-1138/2015, рассмотренное Октябрьским районным судом г. Ростов-на-Дону.

Прожив в браке более 15-ти лет, жена попросила взять мужа кредит в сумме 250000 рублей для своего бизнеса. Официально она всю жизнь нигде не работала, поэтому ей бы такую сумму банк не одобрил. Супруг и не подозревал, что она просто задумала с ним развестись, и повесить на него этот долг. Кредит был взят в Газпромбанке, деньги переданы в наличном виде супруге и пущены в дело. Уже через пару месяцев супруга подает на развод.

Совершенно справедливо возмущенный и обиженный муж пишет иск в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде кредитных обязательств, но суд в иске отказывает. Жена на процессе твердо настаивала на том, что не знала ничего об этом кредите, и своего согласия на него не давала, а муж не смог доказать, что кредитные денежные средства были потрачены на нужды семьи. Он то ведь ей их все отдал, на её личный бизнес.

Далее, храните свои паспортные данные подальше, особенно от сожителей. Конечно, живя в одной квартире с другим человеком, особенно довольно продолжительное время, прятать документы кажется бессмысленной и глупой вещью, но делается это вот для чего:

Распространены случаи, когда один из супругов или даже сожителей, просто вводил паспортные данные другого супруга для оформления онлайн-займов. Сейчас это удобно: вбил паспортные данные, ввёл код из смс (что несложно, если телефон супруга под рукой), и получил N-ную сумму. Деньги-то супруг забирает себе, а расплачиваться приходится человеку, на чье имя кредит был оформлен. След от обманщика пропадает, а долги остаются. Как доказать, что займ оформлялся другим человеком? Практически никак.

Безусловно, самый надежный способ обезопасить себя от кредитов супруга - это оформить брачный договор. Можно это сделать как до брака, так и в период брака. Прописывайте условие, что любой кредит, оформленный на одного из супругов, является его личной собственностью, и всё.

Даже если один из супругов будет брать кредит на нужды семьи, он будет платить его самостоятельно, и "повесить" обязательства на второго супруга у него не получится. Позиция судов по данному вопросу одна: был бы долг совместным - стали бы созаемщиками.

Если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, Вы всегда можете связаться со специалистом по контактам, указанным на данном сайте. 

"Я любил сына, исправно платил, а тут оказывается, что он мне не родной... Как вернуть алименты?" - распространенная ситуация?

Что следует знать по данному вопросу с правовой точки зрения:

► Во-первых, нельзя вернуть алименты, если отец сам установил отцовство в отношении ребенка и знал, что ребенок не его (п. 2 ст. 52 СК РФ).

В случае, когда родители между собой в браке не состоят, отец в ЗАГСе записывается только со своего письменного согласия, т.е. отец устанавливает отцовство. Отменить алименты в таком случае можно, только если доказать в суде, что отец не знал, что ребенок не его. Подчеркивает, можно только отменить алименты, а не вернуть их. Отменить - то есть прекратить выплаты на будущее время.

По такой категории дел суды принимают в качестве доказательств переписки между родителями, фотографии, показания свидетелей, видео-записи и т.д.

► Во-вторых, если ребенок был рожден в браке или в течение трехсот дней с момент его расторжения, супруг автоматически записывается отцом ребенка в ЗАГСе. Такое вот наивное у нас законодательство в этом смысле.

В таком случае необходимо оспорить отцовство, и делается это только в судебном порядке с назначением по делу судебной генетической экспертизы (ДНК-тест).
Уклонение от экспертизы трактуется не в пользу уклонившейся стороны. То есть если мать не предоставляет ребенка на экспертизу в результате чего она не состоится - скорее всего, суд решит, что уклоняется мать не спроста, ребенок не родной и иск удовлетворит.

При этом суд также учитывает иные доказательства: переписки, опять же фото-видео, показания свидетелей, и даже внешнее сходство ребенка и папы.
Обязанность по уплате алиментов на ребенка прекращается только после того как решение суда вступит в законную силу.

► Если отцовство не оспорено, то отец обязан платить алименты без всяких разговоров. Доводы «Я не буду платить алименты, потому что это не мой ребёнок», останутся без внимания суда.

Касательно изменений в записи акта о рождении ребенка в графе "отец" - такие изменения также вносятся по решению суда (п. 2 ст. 69 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния").

ВАЖНО! Рассматривая вопрос "как вернуть алименты", следует запомнить самое главное - нельзя вернуть алименты, уплаченные не за родного ребенка, в тот период, когда папа об этом не знал. Это прямо запрещено ст. 116 Семейного Кодекса РФ.

Почему такой закон? Потому что государство защищает права и интересы ребенка, который не виновен в действиях своих родителей, и не может нести за них ответственность.

Когда вернуть алименты всё же можно

Вернуть алименты можно только если они взысканы неправомерно.
Условия возвращения уже уплаченных алиментов предусмотрены пунктами 2 и 3 ст. 116 СК РФ, и к ним относятся:

► случаи, когда получать алиментов представил в суд заведомо неправдивые сведения с целью получения выгоды или представил суду ложные документы, в связи с чем решение суда было отменено;

► случай, когда соглашение о добровольной выплате алиментов или решение суда о взыскании алиментов было подделано, и факт подделки признан приговором суда;

► случаи, когда соглашение об уплате алиментов было признано недействительным, т.к. было совершено под влиянием угроз, насилия, обмана со стороны получателя алиментов.

ℬажно отметить, что законодатель не считает обманом при заключении соглашения случай, когда мать говорит, что ребенок родной. Мол, сомневаешься - делай ДНК тест, не сомневаешься - значит добровольно заключил соглашение и принял на себя обязательтсва, следовательно вернуть алименты не получится.

К сожалению, это весьма распространенная ситуация. Давайте разберемся, что делать, если арендатор не платит арендную плату. 

Указанные ниже правила одинаково применимы как к договорным обязательствам между физическими лицами, так и между юридическими, с той лишь разницей, что российские суды к физическим лицам относятся более гуманно.

Как правило, вариантов разрешения ситуации у арендодателя несколько:

1. Решение ситуации путем переговоров
2. Ограничение арендатору доступа к жилищно-коммунальным услугам
3. Удержание имущества арендатора в счет погашения долга
4. Ограничение доступа в помещение
5. Взыскание долга в принудительном порядке через суд
6. Расторжение договора аренды и принудительное выселение арендатора

Рассмотрим все эти варианты на их законность, быстроту и доступность более подробно.

Решение ситуации путем переговоров

Как правило, в задержании арендной платы на срок до одного месяца нет ничего страшного, если арендатор идет на контакт, объясняет ситуацию, предлагает пути разрешения проблемы.

Тут действуют только две стороны, которые между собой договариваются. Принятие решения о дальнейших действиях целиком зависит от арендодателя: он вправе как пойти арендатору на встречу "по-человечески", так и настаивать на иных вариантах решения проблемы.

А вот если арендная плата не поступает уже более полутора-двух месяцев, а арендатор начал уклоняться от общения и переговоров — это уже тревожный звоночек. Смотрим, как действовать дальше.

Ограничение арендатору доступа к жилищно-коммунальным услугам

Отвечая на вопрос: "Законно ли отключение электроэнергии, водоснабжения в арендуемом помещении?" прежде всего следует ответить на другой вопрос: "Предусмотрено ли такое право в договоре аренды?"
Если ответ "нет", то, соответственно, отключать ничего нельзя.

Само по себе обстоятельство, что арендатор не платит по договору является недостаточным, поскольку только договором арендодателю может предоставляться  право на ограничение доступа к ЖКУ.

Если же у вас хороший, грамотный договор, то подробный порядок действий по отключении помещения от ЖКУ должен быть в нём прописан.

При этом, в обязательном порядке необходимо письменно предупредить арендатора о предстоящем отключении.
В противном случае у арендодателя есть риск оказаться виновным в причинении убытков, несоразмерных с допущенным нарушением. Так, например, отключив в квартире свет, можно спровоцировать короткое замыкание, если арендатор использует старую или некачественную технику, что приведет к пожару.
Винить за пожар кроме самого себя будет некого, а арендатор вправе предъявить требования о взыскании всех понесенных убытков за уничтоженные огнем вещи.

Удержание имущества арендатора в счет погашения долга

Такое удержание законно только если такое право предусмотрено по договору аренды. Применяются правила ст. ст. 359, 360 Гражданского Кодекса РФ.

Полные правила реализации и удержания имущества, а также описание самого имущества также должно быть максимально подробно предусмотрено договором.

Если же в договоре такое право арендодателя не предусмотрено — то удерживать чужие вещи нельзя ни в коем случае. Такие действия могут квалифицироваться правоохранительными органами как кража.

Ограничение доступа в помещение

В целом, такое право регламентировано законом (ч. 2 ст. 328 ГК РФ), однако не всё так просто:

Данная статья закрепляет право одной стороны прекратить выполнение своих обязательств по договору в случае нарушения условий договора другой стороной.

Вместе с тем, второй абзац гласит, что если обязательство произведено не в полном объеме (долг образовался не за всё время аренды), то вторая сторона может приостановить своё обязательство (предоставление помещения в аренду) В ЧАСТИ, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из этого следует, что ограничение доступа должно быть соразмерно образовавшейся задолженности, что в принципе в натуре определить или реализовать сложно.
Тут следует исходить из конкретной ситуации: если арендатор не платит несколько месяцев, и сумма долга уже значительна, то скорее всего суд будет на вашей стороне.

Главным условием ограничения доступа в арендуемое помещение будет предоставление такого права на условиях договора аренды, а также заблаговременное письменное уведомление арендатора.
Как поведет себя суд при отсутствии такого права у арендодателя – неизвестно.

Взыскание долга в принудительном порядке через суд

Тут всё просто: если арендатор не платит, собственником оформляется исковое заявление в суд с требованием взыскать с арендатора сумму задолженности и проценты, если они были предусмотрены договором, далее к иску прикладываются копии документов, подтверждающие доводы арендодателя, и весь пакет документов подается в суд по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

Принудительным взысканием денежных средств после решения суда уже будут заниматься судебные приставы-исполнители: они арестовывают банковские счета, реализуют личное имущество должника, а также принимают иные меры принудительного воздействия.

Одновременно с иском о взыскании долга можно заявить требование о расторжении договора аренды и о выселении (освобождении) арендуемого помещения.

Расторжение договора аренды и принудительное выселение арендатора

Право на одностороннее расторжение договора аренды предусмотрено как действующим законодательством (ст. 450, 619 ГК РФ), так и, как правило, хорошим договором аренды. Но с физическим освобождением помещения от арендатора всё немного сложнее.

Выселение - это крайняя мера воздействия, если арендатор не платит по договору. Чаще всего, применяется, когда все иные способы воздействия на должника уже исчерпаны, и о каких-либо договоренностях уже речи быть не может.

Так, выселить физическое лицо из помещения можно только по решению суда. Вызывать полицию и иные другие правоохранительные органы — бесполезно.

Если все условия договора аренды собственником были со своей стороны соблюдены, если задолженность по арендной плате подтвердилась — то опасаться арендодателю нечего, решение будет в его пользу. Вопрос только в затраченном времени и силах по походам в судебный орган.

Касательно юридических лиц, то в иске следует прописывать обязанность арендатора освободить помещение к определенному времени (к примеру, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу), и если после вступления решения суда в законную силу арендатор помещение не освободил, то собственник вправе с помощью службы судебных приставов самостоятельно освободить помещение от вещей арендатора с возложением на последнего всех расходов.

Дарение — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью.

По официальному определению, дарение — это безвозмездная передача вещи в собственность. Встречные обязательства (какие-либо условия дарения) не допускаются (ст. 572 ГК РФ).

Рассмотрим самые важные аспекты дарения. Что обязательно нужно знать о дарении недвижимости, чтобы избежать лишних непрятностей. 

1. Нельзя подарить после смерти

В договоре дарения нельзя предусмотреть условие, что право собственности одаряемому перейдет после смерти дарителя. К такого рода условиям договора применяются правила о наследовании.

2. Можно обязаться подарить в будущем времени

В таком договоре дарения прописывается обещание в будущем подарить недвижимость: указываются точные сроки, условия отмены обещания, порядок действий дарителя и одаряемого, предмет дарения и так далее.

3. Нельзя подарить недвижимость "на словах"

Договор дарения недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Если договор дарения подписан сторонами, но не зарегистрирован, одаряемый не считается собственником недвижимости. А в случае смерти дарителя, недвижимость будет включена в состав наследственной массы умершего. Право требования одаряемого на недвижимость прекратится.

4. От подарка можно отказаться

Отказаться от дара можно в любой момент до регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В случае если договор дарения уже зарегистрирован, одаряемый может отказаться от подарка только при согласии дарителя. Стороны должны составить соглашение о расторжении договора дарения и также зарегистрировать его в Росреестре. После регистрации соглашения недвижимость вернется в собственность дарителя.

    5. Одаряемый должен заплатить налог

      Не смотря на то, что дарение — это безвозмездная сделка, даритель всё равно получает прибыль (доход) в виде подарка, и, как следствие, должен заплатить с него налог 13%. В случае с недвижимостью 13% отсчитываются от кадастровой стоимости недвижимости.
      От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (мама, папа, супруг, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры).

    6. Нужен ли нотариус?

       Обязательному нотариальному удостоверению дарение подлежит только если предметом дарения является доля в праве собственности на недвижимость. Если недвижимость дарится целиком — нотариус не нужен.

    7. Отмена дарения

     Отмена дарения возможна по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ.
К таким основаниям относятся случаи, когда:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или нанёс телесные повреждения;
- одаряемый представляет угрозу для предмета дарения, создает угрозу полного уничтожения недвижимости;
- по условиям, изложенным в договоре дарения.

8. Нужно ли будет делить подаренную недвижимость с супругом?

Нет, не нужно. Любой предмет, полученный в дар, является личной собственностью супруга, и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 СК РФ).
Вместе с тем, второй супруг может потребовать компенсации, в случае, если в период брака за счет обоих супругов в подаренной недвижимости были проведены неотделимые улучшения (ремонтные работы), увеличившие стоимость недвижимости.

9. Что делать, если в подаренной квартире кто-то прописан

Если в дарственной прямо не указано, что прописанные лица сохраняют право пользования и проживания в квартире, новый собственник может их выписать через суд. Более подробно об этом указано здесь.

Благодарим за внимание!

Обязанность по регистрации ИП или самозанятого возлагается государством, когда человек осуществляет предпринимательскую деятельность, или экономическую, связанную с регулярным получением от неё выгоды или дохода.

Так, сдача недвижимости в аренду является одним из видов регулярного получения дохода, и, как следствие, некоторым образом попадает под понятие осуществления предпринимательской деятельности.

В каких случаях нужно регистрироваться?

Чтобы точно понять нужно ли лично Вам регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого при сдаче внаем своей недвижимости, в первую очередь нужно четко ответить на вопрос: для чего приобреталась недвижимость.

В данном вопросе следует мыслить объективно: если Вы переезжаете жить в другой город, а своё жильё сдаете в аренду - это не осуществление предпринимательской деятельности, а скорее рациональное использование пассивной инвестиции (квартиры).

А если Вы изначально приобретали несколько объектов недвижимости целенаправленно для получения дохода - это уже предпринимательская деятельность.

Так, в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве», Верховный суд РФ указал, что временная сдача жилья внаем из-за отсутствия необходимости его использования не влечет уголовной ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

С точки зрения государства: если изначально недвижимость приобреталась для сдачи в аренду — это предпринимательская деятельность, если вы сдаете в аренду квартиру, полученную в наследство от бабушки, - это не предпринимательская деятельность.

Количество недвижимости

Немаловажным фактом является количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.

Так, владелец пяти квартир, четыре из которых сдаются в аренду привлечет внимание налоговых и иных контролирующих органов в первую очередь, и ему придется объяснять как и для чего приобретались все квартиры.

Пенсионер же, который переехал на дачу, и живёт за счёт средств от сдачи внаем своей квартиры и гаража от автомобиля, проданного много-много лет назад, будет менее привлекателен для проверки, и с большей легкостью докажет, что не ведет какой-либо предпринимательской деятельности.

Вопрос налогов

И без регистрации в качестве ИП или самозанятого обязанность по оплате налогов с доходов, полученных от аренды, никуда не исчезает. Арендодатель должен оплачивать 13% НДФЛ от каждой суммы, получаемой за аренду, независимо от суммы дохода, количества объектов недвижимости и целей их первоначального приобретения.

Вопрос исключительно в размере этого налога: для ИП на УСН налог составляет 6%; для самозанятых - 4%.

При этом, необходимо понимать, что регистрация в качестве ИП или самозанятого — очень серьезный шаг, и не стоит руководствоваться исключительно пониженной ставкой налогообложения. ИП обязаны оплачивать за себя страховые и пенсионные взносы ежегодно. На самозанятых пока возложена обязанность по оплате страховых взносов, а с 2020 года - и пенсионных тоже.

Важно отметить, что если сдачей недвижимости в аренду занимается лицо, уже зарегистрированное в качестве ИП или самозанятого, но по другому виду деятельности, вопрос внесения изменений в ОКВЭД также зависит от цели приобретения недвижимости.

То есть, если Вы зарегистрировали ИП, чтобы спокойно торговать продуктами, но получили в наследство гараж и решили его сдавать — вносить изменения в ОКВЭД не надо. А если Вы сами купили гараж, чтобы сдавать его — тогда надо.

Ответственность за незаконное предпринимательство

За осуществление предпринимательской деятельности без регистрации предусмотрена определенная ответственность:

1. уголовная (в случае если деятельность причинила крупный ущерб, или сопряжена с получением дохода в крупном размере) по ст. 171 УК РФ - штраф до 300 тыс. руб., либо арест до 6-ти месяцев.
Под крупным размером понимается сумма более 1 500 000 руб.; особо крупный - более 6 000 000 руб. (прим. к ст. 169 УК РФ).

2. административная по ст. 14.1. КоАП РФ - штраф от 500 до 2 тыс. руб.

3. гражданская, в виде взыскания неоплаченных пенсионных и страховых сборов за весь период осуществления деятельности, а также недоимки по налогу, за весь период получения дохода, включая штраф по ст. 122 Налогового Кодекса РФ в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога.

Читайте также - Как налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду?
Что будет если не платить налог на аренду квартиры

Все водители знают, что в случае ДТП, необходимо выполнить определенные действия, и нельзя ни в коем случае покидать место ДТП, а следует вызвать сотрудников ГИБДД и дождаться их приезда.

Если не выполнить данные требования, то нарушителю грозит ответственность по ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ, в виде лишения права управления от года до полутора лет или арест до 15-ти суток.

Однако существуют случаи, когда водитель может спокойно покинуть место ДТП и не понести никаких последствий за это.

1. Водитель обязан доставить людей, пострадавших в ДТП, в пункт оказания медицинской помощи

Не секрет, что многие компании пользуются юридической неграмотностью своих сотрудников или потенциальных сотрудников, начинают вводить в заблуждение, выдвигать незаконные требования, кормить обещаниями и т.д.

Однако признаки недобросовестности работодателя можно выявить ещё на стадии трудоустройства.

За годы практики в сфере трудовых отношений нам удалось сформировать примерный перечень этих признаков, который мы предлагаем Вашему вниманию:

1. Отсутствие договора

Нечестный работодатель не спешит заключить трудовой договор. Начальник обещает подписать его на следующей неделе, потом когда бухгалтер выйдет из отпуска, а потом, когда он сам выйдет из отпуска и т.д.

Звонок тревожный, и скорее всего означает, что зарплату вы не получите, а если и получите, то не в обещанном размере.

Безусловно, можно рискнуть и поработать "на веру", но морально готовьтесь к отсутствию выплат.

2. Отсутствие платы на испытательном сроке

Для любой организации это очень удобно! Человек старается, трудится, чтобы его приняли, а платить ему не нужно. Испытательный срок может составлять несколько месяцев, и всё это время компания неплохо экономит.

Чаще всего, дело кончается тем, что испытательный срок кончается, трудовой договор с работником никто не заключил, поскольку он не подошёл по каким-нибудь параметрам, фирма ищет нового "потенциального сотрудника".

3. Платное трудоустройство

Работнику предлагается самому оплатить своё обучение, купить специальную литературу или "вложиться в развитие проекта", поучаствовать в жизни коллектива — неважно как это называется. Вы устраиваетесь на работу, чтобы получать деньги, а не платить. Этот "работодатель" — мошенник.

Исключение составляют компании, которые сами оплачивают обучение сотрудников, и взамен просят их отработать определенный срок, в противном случае расходы, потраченные на обучение, возлагаются на работника.

К этому же пункту следует отнести почти всю "надомную работу": сбор ручек, набор текста, отсеивание семян и т.д. Здесь вас попросят заплатить, чтобы удостовериться в ваших серьезных намерениях, и исчезают.

Сюда же относится работа за границей. Компания просит оплатить только оформление документов и собственный перелет, после чего исчезает. Сотрудник же оказывается за границей в поисках фирмы которой либо не существует, либо в ней о нём ничего не знают.

Отдельное внимание хочется уделить такому виду услуги, как Агентства по трудоустройству.

Как правило, подобные конторы любят обещать много, а делать мало. Деньги же при этом брать они не отказываются. Естественно, гарантий никаких не дают.

На практике получается, что человек оплатил услуги по поиску работы, подождал некоторое время, и получил предложение трудоустройства в Макдоналдс, а также устаревший список "актуальных" вакансий.